25 Rue AURILLAC · Laval
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 92,9 m² · constr. 1946 · terrain 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 263 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904653134510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
65005904653134510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 661 897 $ Poids 30 % |
| 2 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 896 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 615 147 $ Poids 24 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 649 681 $ Poids 23 % |
| 4 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −41 766 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 600 295 $ Poids 23 % |
| 5 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −32 556 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 667 167 $ Poids 21 % |
| 6 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −31 356 $ | 751 702 $ Poids 20 % |
| 7 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −65 139 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 886 490 $ Poids 18 % |
| 8 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 687 622 $ Poids 17 % |
| 9 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −22 719 $ | 552 045 $ Poids 17 % |
| 10 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −40 608 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 619 290 $ Poids 17 % |
| 11 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −44 592 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 829 041 $ Poids 17 % |
| 12 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 554 361 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.