78 Boulevard TALBOT · Laval
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 91,1 m² · constr. 1954 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 461 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904653276590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005904653276590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
787 950 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 680 927 $ Poids 29 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −15 268 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 667 332 $ Poids 22 % |
| 3 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −45 420 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 635 623 $ Poids 21 % |
| 4 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −47 419 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 621 322 $ Poids 20 % |
| 5 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 480 $ Poids 20 % |
| 6 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 688 107 $ Poids 19 % |
| 7 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 706 625 $ Poids 17 % |
| 8 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 567 824 $ Poids 15 % |
| 9 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −72 421 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 914 487 $ Poids 15 % |
| 10 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −51 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 700 $ Poids 15 % |
| 11 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −52 305 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 965 205 $ Poids 15 % |
| 12 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 571 500 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.