73 Boulevard TALBOT · Laval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 7 201 $/m² · 86,5 m² · constr. 1952 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 413 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904653868950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
65005904653868950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −31 308 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 659 870 $ Poids 25 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 553 954 $ Poids 19 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 647 801 $ Poids 19 % |
| 4 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −7 839 $ | 748 275 $ Poids 18 % |
| 5 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 644 $ Poids 16 % |
| 6 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −53 392 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 666 431 $ Poids 13 % |
| 7 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 578 372 $ Poids 13 % |
| 8 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −50 464 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 765 332 $ Poids 12 % |
| 9 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −71 250 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 937 710 $ Poids 11 % |
| 10 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 831 921 $ Poids 11 % |
| 11 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge −7 573 $ | 551 491 $ Poids 11 % |
| 12 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 343 568 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.