31 Rue LABELLE · Laval
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 7 466 $/m² · 114,8 m² · constr. 2005 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 535 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904654119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
65005904654119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 522 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 790 855 $ Poids 75 % |
| 2 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 220 857 $ Poids 44 % |
| 3 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −50 346 $ · Ajust. âge −43 825 $ | 793 381 $ Poids 36 % |
| 4 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +65 025 $ | 874 454 $ Poids 34 % |
| 5 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 032 299 $ Poids 33 % |
| 6 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 007 757 $ Poids 33 % |
| 7 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 679 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 824 021 $ Poids 30 % |
| 8 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 095 175 $ Poids 29 % |
| 9 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 359 719 $ Poids 28 % |
| 10 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 454 632 $ Poids 28 % |
| 11 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 812 974 $ Poids 27 % |
| 12 | 11540, rue Verville, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 122 739 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.