91 Boulevard TALBOT · Laval
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 6 636 $/m² · 90 m² · constr. 1955 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904654562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
65005904654562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 680 482 $ Poids 27 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 572 081 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 448 931 $ Poids 22 % |
| 4 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 666 919 $ Poids 20 % |
| 5 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −48 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 497 $ Poids 19 % |
| 6 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 774 769 $ Poids 18 % |
| 7 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −50 873 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 621 203 $ Poids 17 % |
| 8 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 876 $ Poids 16 % |
| 9 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −39 355 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 786 190 $ Poids 16 % |
| 10 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 705 841 $ Poids 15 % |
| 11 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 616 866 $ Poids 15 % |
| 12 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −56 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 950 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.