80 Montée MAJOR · Laval
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 124,8 m² · constr. 1975 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 439 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904655043150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005904655043150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 549 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 546 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 048 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 168 $ Poids 51 % |
| 3 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 783 346 $ Poids 45 % |
| 4 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 264 524 $ Poids 43 % |
| 5 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 854 667 $ Poids 36 % |
| 6 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 790 980 $ Poids 35 % |
| 7 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 803 128 $ Poids 34 % |
| 8 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 071 579 $ Poids 32 % |
| 9 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 044 466 $ Poids 30 % |
| 10 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 287 425 $ Poids 28 % |
| 11 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 411 457 $ Poids 28 % |
| 12 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 181 009 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.