5 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
653 100 $
Autre · constr. 2007 · terrain 39 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 547,7 m²
Frontage
207 m
CUBF
4211
Usage
Gare d’autobus pour passagers
Valeur au rôle 2026 — composition
26 321 500 $
Rôle antérieur 23 136 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904656794970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
455664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
17 877 100 $
Valeur bâtiment
8 444 400 $
Rôle antérieur
23 136 500 $
ID provincial
65005904656794970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Boulevard des Prairies, Laval 2026-07-15 · 348 m · Vendu 473 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 392 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 64 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 451 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 449 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 587 458 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 522 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 661 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 511 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 803 461 $ Poids 59 % |
| 7 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 686 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 29-31, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-21 · 390 m · Vendu 670 000 $ (3 102 $/m²) 216 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 010 $ Poids 56 % |
| 9 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 56 % |
| 10 | 26 et 28, rue du Pontmain, Laval 2025-12-31 · 579 m · Vendu 810 000 $ (4 032 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 962 879 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 371 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 845 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 320 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 808 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.