40 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 106 700 $
Autre · 3 593 $/m² · 308 m² · constr. 2007
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 484 300 $
Rôle antérieur 2 377 200 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904656794970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
520822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
2 484 300 $
Rôle antérieur
2 377 200 $
ID provincial
65005904656794970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 604 917 $ Poids 46 % |
| 2 | 10800-10802, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 242 $/m²) 324,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 979 194 $ Poids 40 % |
| 3 | 47, rue Pontmain, Laval 2024-11-13 · 510 m · Vendu 990 000 $ (3 175 $/m²) 311,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 276 087 $ Poids 40 % |
| 4 | 73, rue de Pontmain, Laval 2025-02-11 · 475 m · Vendu 1 250 000 $ (3 597 $/m²) 347,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie −71 043 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 537 732 $ Poids 38 % |
| 5 | 10620, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 985 000 $ (6 070 $/m²) 327 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 715 $ · Ajust. superficie −57 668 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 309 547 $ Poids 36 % |
| 6 | 10800, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 482 479 $ Poids 35 % |
| 7 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 147 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 230 347 $ Poids 34 % |
| 8 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −49 188 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 094 944 $ Poids 33 % |
| 9 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +244 839 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 725 641 $ Poids 33 % |
| 10 | 10614, rue Laverdure, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 182 $/m²) 281,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 958 $ Poids 32 % |
| 11 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 889 m · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −145 497 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 232 931 $ Poids 31 % |
| 12 | 10751, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (5 455 $/m²) 264 m² · constr. 1944 Ajust. marché +75 973 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 779 973 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.