44 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
272 100 $
Autre · 8 122 $/m² · 33,5 m² · constr. 2007
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 209 600 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904656794970010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
539204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
65005904656794970010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (6 788 $/m²) 27,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 196 960 $ Poids 35 % |
| 2 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (9 444 $/m²) 27 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 292 748 $ Poids 27 % |
| 3 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (9 056 $/m²) 39,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 335 429 $ Poids 26 % |
| 4 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (9 245 $/m²) 26,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 284 109 $ Poids 26 % |
| 5 | 10850, Basile-Routhier, Montréal 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (8 431 $/m²) 27,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 286 760 $ Poids 16 % |
| 6 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (8 581 $/m²) 43,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −43 764 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 311 589 $ Poids 13 % |
| 7 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (7 271 $/m²) 44,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −40 716 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 293 238 $ Poids 9 % |
| 8 | 10850, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 216 568 $ (7 875 $/m²) 27,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 466 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −14 077 $ | 283 582 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.