40 Boulevard LAURENTIDES app. 1 app. 1 · Laval
Valeur estimée
438 500 $
Autre · 6 884 $/m² · 63,7 m² · constr. 2014
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 410 200 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904656794970010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
562060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
65005904656794970010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (7 861 $/m²) 61,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 484 426 $ Poids 59 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 445 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 266 561 $ Poids 56 % |
| 3 | 10 800, avenue Millen, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (6 365 $/m²) 67,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 454 277 $ Poids 53 % |
| 4 | 10 800, avenue Millen, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 454 $/m²) 67,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 467 670 $ Poids 47 % |
| 5 | 10800, avenue Millen, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 413 570 $ Poids 47 % |
| 6 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (7 698 $/m²) 58,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 497 191 $ Poids 46 % |
| 7 | 10700, rue Berri, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (6 518 $/m²) 56 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 521 $ Poids 43 % |
| 8 | 10707, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (5 729 $/m²) 72 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −23 776 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 925 $ Poids 42 % |
| 9 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (7 136 $/m²) 61,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 468 200 $ Poids 41 % |
| 10 | 10800, avenue Millen, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 430 974 $ Poids 40 % |
| 11 | 10800, avenue Millen, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 658 $/m²) 70,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 263 $ Poids 39 % |
| 12 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (7 895 $/m²) 53,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 448 847 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.