40 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
421 700 $
Autre · constr. 2013
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5397
Usage
Vente au détail d’appareils téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 154 100 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904656794970010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
562059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
65005904656794970010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 394 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 877 $ Poids 64 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 445 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 444 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 587 458 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 527 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 661 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 511 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 803 461 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 686 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 29-31, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-21 · 400 m · Vendu 670 000 $ (3 102 $/m²) 216 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 010 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 677 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 56 % |
| 9 | 26 et 28, rue du Pontmain, Laval 2025-12-31 · 579 m · Vendu 810 000 $ (4 032 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 962 879 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 374 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 845 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 320 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 808 $ Poids 53 % |
| 12 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 559 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 617 799 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.