40 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
266 800 $
Autre · 6 091 $/m² · 43,8 m² · constr. 2021
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 146 700 $ -4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904656794970010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
611849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
65005904656794970010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10700, rue Berri, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (6 518 $/m²) 56 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 344 444 $ Poids 16 % |
| 2 | 335, boulevard Henri-Bourrassa Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 546 $/m²) 56,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 314 425 $ Poids 8 % |
| 3 | 12113, rue Letellier, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (5 414 $/m²) 55,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 302 945 $ Poids 4 % |
| 4 | 10130, rue Lauraine-Vaillancourt, Montréal 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 332 200 $ (6 552 $/m²) 50,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 185 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 350 458 $ Poids 2 % |
| 5 | 10165, rue Clark, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (5 997 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −46 174 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 371 437 $ Poids 2 % |
| 6 | 10755, Rue De Saint-Real, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 223 $/m²) 59,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −32 517 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.