44 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
324 500 $
Autre · 35 659 $/m² · 9,1 m² · constr. 2023
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5699
Usage
Autres activités de vente au détail de vêtements, comme les accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 52 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904656794970010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
614016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
65005904656794970010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 41 % |
| 2 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 41 % |
| 3 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 41 % |
| 4 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 737 708 $ Ajust. marché +65 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 172 $ Poids 37 % |
| 5 | 11825, avenue Norwood, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 250 $ Poids 33 % |
| 6 | rue Meunier, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 30 % |
| 7 | 1A, rue Guilbault, Laval 2024-10-22 · 486 m · Vendu 260 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 335 854 $ Poids 27 % |
| 8 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 345 600 $ Ajust. marché +4 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 958 $ Poids 26 % |
| 9 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 25 % |
| 10 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 526 201 $ Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 373 $ Poids 24 % |
| 11 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 507 615 $ Ajust. marché +41 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 262 $ Poids 24 % |
| 12 | 550, rue Prieur Est, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.