61 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 570 900 $
Autre · 2 395 $/m² · 655,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
655,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 300 $
Rôle antérieur 1 107 500 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904658996810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
807 500 $
Rôle antérieur
1 107 500 $
ID provincial
65005904658996810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +148 645 $ · Ajust. âge +218 000 $ | 2 713 131 $ Poids 41 % |
| 2 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +316 679 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 888 781 $ Poids 18 % |
| 3 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +212 845 $ · Ajust. âge +125 200 $ | 1 692 766 $ Poids 18 % |
| 4 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +809 100 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 4 877 764 $ Poids 15 % |
| 5 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +98 659 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 714 426 $ Poids 13 % |
| 6 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie −41 783 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 2 084 279 $ Poids 7 % |
| 7 | 313, Boulevard Cartier, Laval 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 2 072 000 $ (2 939 $/m²) 705,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +549 798 $ · Ajust. superficie −72 436 $ · Ajust. âge −113 960 $ | 2 435 402 $ Poids 7 % |
| 8 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +108 100 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 678 728 $ Poids 7 % |
| 9 | 10531-10537, avenue Péloquin, Montréal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (3 248 $/m²) 418,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 962 021 $ Poids 4 % |
| 10 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +403 007 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 548 088 $ Poids 3 % |
| 11 | 455, rue Branly, Laval 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (4 667 $/m²) 412,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +481 250 $ · Ajust. âge −105 875 $ | 2 300 375 $ Poids 3 % |
| 12 | 1558, 1560, 1564, 12290, boulevard Gouin Ouest, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (1 197 $/m²) 480,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +104 970 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 790 687 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.