91-93 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
503 000 $
Autre · 2 832 $/m² · 177,6 m² · constr. 1941 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 265 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904659009190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
65005904659009190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68-70, rue Saint-Eusèbe, Laval 2025-10-31 · 554 m · Vendu 490 000 $ (3 036 $/m²) 161,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 540 396 $ Poids 64 % |
| 2 | 12-12A, rue de Dinan, Laval 2025-11-28 · 578 m · Vendu 685 000 $ (4 460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 771 088 $ Poids 56 % |
| 3 | 26 et 28, rue du Pontmain, Laval 2025-12-31 · 884 m · Vendu 810 000 $ (4 032 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 770 108 $ Poids 48 % |
| 4 | 53-53A, rue De Pontmain, Laval 2025-07-11 · 788 m · Vendu 770 000 $ (3 969 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −32 546 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 716 478 $ Poids 48 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 727 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 631 377 $ Poids 44 % |
| 6 | 29, rue d'Aurillac, Laval 2025-04-30 · 625 m · Vendu 599 000 $ (3 967 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 686 507 $ Poids 38 % |
| 7 | 10 849 and 10 851, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (2 616 $/m²) 185,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 461 964 $ Poids 36 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 238 018 $ Poids 32 % |
| 9 | 10659-10661, avenue Péloquin, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 793 $/m²) 200,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 591 081 $ Poids 31 % |
| 10 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 352 700 $ Poids 30 % |
| 11 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −53 157 $ · Ajust. âge −114 030 $ | 1 595 465 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, Rue d'Aurillac, Laval 2024-11-06 · 745 m · Vendu 690 000 $ (4 283 $/m²) 161,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 832 334 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.