87-89 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
458 400 $
Autre · 2 192 $/m² · 209,1 m² · constr. 1941 · terrain 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 145 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904659068330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
65005904659068330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-31, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-21 · 716 m · Vendu 670 000 $ (3 102 $/m²) 216 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 788 308 $ Poids 68 % |
| 2 | 26 et 28, rue du Pontmain, Laval 2025-12-31 · 877 m · Vendu 810 000 $ (4 032 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 833 610 $ Poids 62 % |
| 3 | 293 et 295, 4e Rue, Laval 2026-06-01 · 999 m · Vendu 891 000 $ (4 033 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 789 338 $ Poids 60 % |
| 4 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 990 m · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 131 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 848 759 $ Poids 59 % |
| 5 | 300, 302, 302A, rue des Baladins, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (4 885 $/m²) 220,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 955 887 $ Poids 57 % |
| 6 | 10858 et 10860, avenue Durham, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (5 186 $/m²) 225,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 786 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 092 114 $ Poids 55 % |
| 7 | 281 et 283, 4e rue, Laval 2025-12-12 · 972 m · Vendu 870 000 $ (3 924 $/m²) 221,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 835 481 $ Poids 55 % |
| 8 | 14-16, rue de Bayeux, Laval 2025-04-08 · 566 m · Vendu 745 000 $ (3 508 $/m²) 212,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 763 804 $ Poids 53 % |
| 9 | 29-31, boulevard des Prairies, Laval 2025-05-21 · 716 m · Vendu 570 000 $ (2 639 $/m²) 216 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 833 $ Poids 52 % |
| 10 | 100, rue de Brignoles, Laval 2025-06-02 · 729 m · Vendu 695 000 $ (3 181 $/m²) 218,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 667 941 $ Poids 52 % |
| 11 | 271-273A, Place Robin, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 651 $/m²) 220,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 909 149 $ Poids 51 % |
| 12 | 84-86-86A, 5e rue, Laval 2025-04-16 · 679 m · Vendu 870 000 $ (4 121 $/m²) 211,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 596 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.