83-85 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
466 100 $
Autre · 3 442 $/m² · 135,4 m² · constr. 1933 · terrain 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6254
Usage
Modification et réparation de vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904659137550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
65005904659137550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 711 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 522 258 $ Poids 74 % |
| 2 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-12-16 · 655 m · Vendu 1 030 000 $ (7 756 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 028 485 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-08-27 · 655 m · Vendu 717 547 $ (5 307 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 252 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −71 755 $ | 705 575 $ Poids 64 % |
| 4 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 982 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 720 769 $ Poids 61 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 492 $ Poids 58 % |
| 6 | 12-12A, rue de Dinan, Laval 2025-11-28 · 558 m · Vendu 685 000 $ (4 460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 649 590 $ Poids 57 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 816 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 739 095 $ Poids 52 % |
| 8 | 5-7, rue Émile, Laval 2025-06-04 · 830 m · Vendu 330 000 $ (2 376 $/m²) 138,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 695 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 470 348 $ Poids 50 % |
| 10 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-26 · 655 m · Vendu 1 050 000 $ (7 721 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 139 055 $ Poids 47 % |
| 11 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 422 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +45 048 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 676 216 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, rue d'Aurillac, Laval 2025-04-30 · 609 m · Vendu 599 000 $ (3 967 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 672 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 830 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.