30 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 68,5 m² · constr. 1948 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904659229540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
65005904659229540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 668 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 242 392 $ Poids 71 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 668 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 453 609 $ Poids 31 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 675 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −56 138 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 460 040 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 832 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −92 110 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 622 560 $ Poids 8 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 784 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −74 240 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 547 620 $ Poids 7 % |
| 6 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 843 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −69 048 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 484 001 $ Poids 7 % |
| 7 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 583 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −69 126 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 572 585 $ Poids 6 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 877 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −78 664 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 487 083 $ Poids 4 % |
| 9 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −46 080 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 384 509 $ Poids 4 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 810 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −73 419 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 480 293 $ Poids 4 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −54 185 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 511 618 $ Poids 2 % |
| 12 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −88 191 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 741 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.