75 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 135 m² · constr. 1928 · terrain 210,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 182 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904659255770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
385220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
65005904659255770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 694 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 595 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 967 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 648 495 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 805 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 737 924 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 677 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 866 $ Poids 51 % |
| 6 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 423 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 675 181 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 609 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 597 $ Poids 41 % |
| 8 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 817 811 $ Poids 29 % |
| 9 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 728 527 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 549 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −58 642 $ | 721 678 $ Poids 26 % |
| 11 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 944 $ Poids 22 % |
| 12 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 098 065 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.