26-28 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 141,2 m² · constr. 1943 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 402 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904659298760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
65005904659298760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 724 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 563 289 $ Poids 77 % |
| 2 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 948 $ Poids 54 % |
| 3 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 997 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 240 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 775 490 $ Poids 54 % |
| 4 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 834 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −45 420 $ | 786 354 $ Poids 47 % |
| 5 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 429 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +55 165 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 612 285 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 502 461 $ Poids 42 % |
| 7 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 442 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 691 232 $ Poids 38 % |
| 8 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 577 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 788 201 $ Poids 27 % |
| 9 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −54 574 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 058 036 $ Poids 26 % |
| 10 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 838 760 $ Poids 26 % |
| 11 | 112, 6e Rue, Laval 2025-04-16 · 853 m · Vendu 580 000 $ (5 066 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +67 624 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 669 669 $ Poids 26 % |
| 12 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −27 545 $ | 798 682 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.