18 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 123,2 m² · constr. 1941 · terrain 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 296 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904659427050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
65005904659427050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 983 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 714 546 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 690 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 465 225 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 624 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 483 771 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 444 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 644 631 $ Poids 57 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 085 $ Poids 54 % |
| 6 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 824 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 726 092 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 708 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 520 877 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 954 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 554 058 $ Poids 41 % |
| 9 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 441 760 $ Poids 38 % |
| 10 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 789 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 544 354 $ Poids 31 % |
| 11 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 777 939 $ Poids 28 % |
| 12 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −35 415 $ | 735 649 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.