63 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
446 500 $
Autre · 3 544 $/m² · 126 m² · constr. 1956 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
52 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 248 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904659502780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
65005904659502780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-12-16 · 594 m · Vendu 1 030 000 $ (7 756 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 992 032 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 942 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 779 109 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 502 598 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-08-27 · 594 m · Vendu 717 547 $ (5 307 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 252 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge −71 755 $ | 680 631 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 664 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 570 439 $ Poids 58 % |
| 6 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 658 813 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 581 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 521 878 $ Poids 55 % |
| 8 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 789 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 791 064 $ Poids 54 % |
| 9 | 10800, Avenue Millen, Montréal 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 801 000 $ (6 765 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 807 780 $ Poids 46 % |
| 10 | 10789, rue Berri, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 643 101 $ Poids 46 % |
| 11 | 5-7, rue Émile, Laval 2025-06-04 · 783 m · Vendu 330 000 $ (2 376 $/m²) 138,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 926 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-26 · 594 m · Vendu 1 050 000 $ (7 721 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 102 768 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.