28-30 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
575 800 $
Autre · 1 977 $/m² · 291,2 m² · constr. 1940 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 250 500 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904659872050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
65005904659872050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 520 m · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 914 869 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue d'Aurillac, Laval 2025-03-05 · 511 m · Vendu 955 000 $ (3 417 $/m²) 279,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +127 916 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 1 012 180 $ Poids 50 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 798 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 419 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 543 169 $ Poids 49 % |
| 4 | 10818, rue St-Hubert, Montréal 2026-02-04 · 992 m · Vendu 855 000 $ (3 356 $/m²) 254,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +61 071 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 960 570 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, Rue de Dinan, Laval 2025-01-08 · 441 m · Vendu 429 375 $ (1 342 $/m²) 320 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 359 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 449 474 $ Poids 40 % |
| 6 | 10669 à 10675, Grande Allée, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 445 000 $ (4 673 $/m²) 309,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 305 561 $ Poids 34 % |
| 7 | 47, rue Pontmain, Laval 2024-11-13 · 759 m · Vendu 990 000 $ (3 175 $/m²) 311,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +193 120 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 076 166 $ Poids 32 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +172 166 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 2 326 718 $ Poids 31 % |
| 9 | 102, rue Conrad, Laval 2024-10-31 · 754 m · Vendu 900 000 $ (2 870 $/m²) 313,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 963 929 $ Poids 31 % |
| 10 | 10655, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 420 $/m²) 315,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 132 715 $ Poids 30 % |
| 11 | 10751, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (5 455 $/m²) 264 m² · constr. 1944 Ajust. marché +75 973 $ · Ajust. superficie +74 182 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 561 355 $ Poids 29 % |
| 12 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −117 720 $ | 1 858 983 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.