5-25 Rue BERRI · Laval
Valeur estimée
3 421 700 $
Condo / multirésidentiel · constr. 1951 · terrain 4 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 43
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 841,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 984 100 $
Rôle antérieur 3 994 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904659898210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
749 700 $
Valeur bâtiment
4 234 400 $
Rôle antérieur
3 994 500 $
ID provincial
65005904659898210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +424 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 577 m · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 938 676 $ Poids 60 % |
| 2 | 12-12A, rue de Dinan, Laval 2025-11-28 · 545 m · Vendu 685 000 $ (4 460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 718 939 $ Poids 53 % |
| 3 | 68-70, rue Saint-Eusèbe, Laval 2025-10-31 · 482 m · Vendu 490 000 $ (3 036 $/m²) 161,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 425 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-12-16 · 627 m · Vendu 1 030 000 $ (7 756 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 966 812 $ Poids 52 % |
| 5 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-12-01 · 627 m · Vendu 588 000 $ (6 269 $/m²) 93,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 551 928 $ Poids 51 % |
| 6 | 29-31, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-21 · 679 m · Vendu 670 000 $ (3 102 $/m²) 216 m² · constr. 1875 Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 766 846 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, boulevard Des Prairies, Laval 2025-10-20 · 627 m · Vendu 465 000 $ (5 509 $/m²) 84,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 161 $ Poids 49 % |
| 8 | 10858 et 10860, avenue Durham, Montréal 2026-07-21 · 974 m · Vendu 1 170 000 $ (5 186 $/m²) 225,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 193 400 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-08-27 · 627 m · Vendu 717 547 $ (5 307 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 755 $ | 699 278 $ Poids 46 % |
| 10 | 26 et 28, rue du Pontmain, Laval 2025-12-31 · 895 m · Vendu 810 000 $ (4 032 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 817 008 $ Poids 44 % |
| 11 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 627 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 438 $ Poids 42 % |
| 12 | 289-291, 4e Rue, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 962 000 $ (4 322 $/m²) 222,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 340 $ | 897 385 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.