7 Rue AURILLAC · Laval
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 76,6 m² · constr. 1956 · terrain 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 300 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904662023490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
65005904662023490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 660 657 $ Poids 14 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −63 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 336 $ Poids 12 % |
| 3 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 465 $ · Ajust. âge +7 839 $ | 722 274 $ Poids 12 % |
| 4 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −28 961 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 558 242 $ Poids 12 % |
| 5 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 332 676 $ Poids 10 % |
| 6 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −58 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 683 $ Poids 10 % |
| 7 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −54 336 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 805 522 $ Poids 8 % |
| 8 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −85 622 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 647 601 $ Poids 4 % |
| 9 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −89 920 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 597 624 $ Poids 4 % |
| 10 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −64 520 $ · Ajust. âge +2 524 $ | 537 301 $ Poids 3 % |
| 11 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −92 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 458 $ Poids 3 % |
| 12 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −71 149 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 538 624 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.