21 Boulevard TALBOT · Laval
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 148,6 m² · constr. 1957 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 496 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904662647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
65005904662647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 903 m · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 307 869 $ Poids 47 % |
| 2 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 901 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 973 349 $ Poids 45 % |
| 3 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 979 m · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −56 859 $ · Ajust. âge −64 116 $ | 744 690 $ Poids 44 % |
| 4 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 997 m · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +121 395 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 294 602 $ Poids 34 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 865 275 $ Poids 32 % |
| 6 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 887 395 $ Poids 32 % |
| 7 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +82 255 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 838 641 $ Poids 30 % |
| 8 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −32 591 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 011 485 $ Poids 30 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 293 899 $ Poids 29 % |
| 10 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +109 198 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 089 144 $ Poids 27 % |
| 11 | 11555, rue Verville, Montréal 2024-10-28 · 975 m · Vendu 692 564 $ (4 961 $/m²) 139,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 722 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 864 999 $ Poids 26 % |
| 12 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +143 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 459 595 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.