1-3 Boulevard TALBOT · Laval
Valeur estimée
1 096 500 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 281,3 m² · constr. 1957 · terrain 883,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 200 $
Rôle antérieur 523 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904662815410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
65005904662815410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +103 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 771 872 $ Poids 45 % |
| 2 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +75 548 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 705 521 $ Poids 31 % |
| 3 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 873 522 $ Poids 19 % |
| 4 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 189 684 $ Poids 14 % |
| 5 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 188 671 $ Poids 13 % |
| 6 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 082 562 $ Poids 13 % |
| 7 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +87 313 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 847 $ Poids 12 % |
| 8 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 452 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 647 952 $ Poids 11 % |
| 9 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +48 466 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 828 917 $ Poids 9 % |
| 10 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 602 809 $ Poids 4 % |
| 11 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +85 418 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 070 815 $ Poids 4 % |
| 12 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +78 617 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 442 511 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.