49 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 162,9 m² · constr. 1993 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 548 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904662922820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
65005904662922820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 938 m · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +85 489 $ | 929 957 $ Poids 64 % |
| 2 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 138 760 $ Poids 61 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +14 627 $ | 1 021 960 $ Poids 34 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −57 819 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 216 119 $ Poids 32 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −73 836 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 456 003 $ Poids 31 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 276 $ Poids 30 % |
| 7 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 987 373 $ Poids 25 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +77 340 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 430 241 $ Poids 25 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −94 965 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 368 117 $ Poids 23 % |
| 10 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 497 $ Poids 22 % |
| 11 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 772 507 $ Poids 21 % |
| 12 | 11555, rue Verville, Montréal 2024-10-28 · 930 m · Vendu 692 564 $ (4 961 $/m²) 139,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 722 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge +69 256 $ | 959 339 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.