39 Rue DINAN · Laval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 7 401 $/m² · 87,5 m² · constr. 1955 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 431 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904663106050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005904663106050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
783 900 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 672 413 $ Poids 27 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −26 046 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 659 435 $ Poids 21 % |
| 3 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 764 244 $ Poids 20 % |
| 4 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 696 817 $ Poids 17 % |
| 5 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −50 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 737 $ Poids 14 % |
| 6 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 589 511 $ Poids 13 % |
| 7 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −67 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 654 $ Poids 12 % |
| 8 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 517 $ Poids 12 % |
| 9 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 564 716 $ Poids 11 % |
| 10 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 847 336 $ Poids 11 % |
| 11 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 349 604 $ Poids 11 % |
| 12 | 280, boulevard Des Prairies, Laval 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 679 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +98 654 $ · Ajust. superficie −39 775 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 540 544 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.