31 Boulevard TALBOT · Laval
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 107,3 m² · constr. 1953 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 465 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904663450310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
65005904663450310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
787 950 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −58 951 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 093 157 $ Poids 45 % |
| 2 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 982 079 $ Poids 37 % |
| 3 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 682 090 $ Poids 36 % |
| 4 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 885 735 $ Poids 36 % |
| 5 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −53 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 939 $ Poids 36 % |
| 6 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −46 913 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 709 473 $ Poids 35 % |
| 7 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 668 860 $ Poids 32 % |
| 8 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 394 115 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −69 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 220 915 $ Poids 31 % |
| 10 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 975 621 $ Poids 31 % |
| 11 | 11540, rue Verville, Montréal 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −31 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 879 $ Poids 31 % |
| 12 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −56 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 850 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.