16 Montée MAJOR · Laval
Valeur estimée
834 300 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 179,4 m² · constr. 1865 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 495 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904663751520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
65005904663751520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 800 128 $ Poids 60 % |
| 2 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 073 $ Poids 60 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 980 291 $ Poids 54 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 709 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 145 791 $ Poids 47 % |
| 5 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 843 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 535 752 $ Poids 38 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 243 160 $ Poids 35 % |
| 7 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 039 251 $ Poids 35 % |
| 8 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 941 m · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +89 390 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 194 787 $ Poids 34 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 162 096 $ Poids 32 % |
| 10 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 489 $ Poids 26 % |
| 11 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 980 210 $ Poids 26 % |
| 12 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +71 341 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 961 227 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.