51 Montée MAJOR · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 6 119 $/m² · 90,4 m² · constr. 1947 · terrain 416,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 320 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904664066010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
65005904664066010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 541 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 780 225 $ Poids 30 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 656 933 $ Poids 27 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 551 126 $ Poids 21 % |
| 4 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 645 077 $ Poids 20 % |
| 5 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −47 568 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 610 725 $ Poids 19 % |
| 6 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −27 437 $ | 745 097 $ Poids 18 % |
| 7 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −49 617 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 595 779 $ Poids 16 % |
| 8 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 662 378 $ Poids 15 % |
| 9 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −38 086 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 761 460 $ Poids 15 % |
| 10 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 681 785 $ Poids 14 % |
| 11 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −55 188 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 932 398 $ Poids 13 % |
| 12 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −53 510 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 823 883 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.