45-49 Montée MAJOR · Laval
Valeur estimée
1 057 900 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 233,4 m² · constr. 1952 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 555 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904664184650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
65005904664184650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 925 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 807 416 $ Poids 66 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 902 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −77 864 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 207 188 $ Poids 61 % |
| 3 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 756 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 347 749 $ Poids 50 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 588 985 $ Poids 44 % |
| 5 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −45 949 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 818 129 $ Poids 35 % |
| 6 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 990 m · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +186 049 $ · Ajust. âge −24 435 $ | 1 924 265 $ Poids 35 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 238 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 469 963 $ Poids 34 % |
| 8 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −62 047 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 567 926 $ Poids 27 % |
| 9 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +71 455 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 464 323 $ Poids 20 % |
| 10 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 974 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +175 644 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 1 914 592 $ Poids 19 % |
| 11 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +148 490 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 611 572 $ Poids 18 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −35 927 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 1 414 643 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.