15 Rue DINAN · Laval
Valeur estimée
948 800 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 197,6 m² · constr. 1998 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 491 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904664336210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
65005904664336210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 999 m · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge +162 900 $ | 1 958 131 $ Poids 59 % |
| 2 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 036 597 $ Poids 48 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 476 451 $ Poids 48 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 592 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −70 246 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 071 026 $ Poids 46 % |
| 5 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 947 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 343 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 889 375 $ Poids 45 % |
| 6 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +65 338 $ · Ajust. âge +85 489 $ | 1 016 493 $ Poids 41 % |
| 7 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 133 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 247 133 $ Poids 35 % |
| 8 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 990 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 892 397 $ Poids 33 % |
| 9 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +123 344 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 235 954 $ Poids 32 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 487 945 $ Poids 29 % |
| 11 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 964 004 $ Poids 27 % |
| 12 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 586 722 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.