9 Rue DINAN · Laval
Valeur estimée
1 607 900 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 320 m² · constr. 2004 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 800 $
Rôle antérieur 932 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904664568530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
845 600 $
Rôle antérieur
932 400 $
ID provincial
65005904664568530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 129 261 $ Poids 41 % |
| 2 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 708 m · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −100 029 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 278 399 $ Poids 40 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 179 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 271 379 $ Poids 37 % |
| 4 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 710 m · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −231 133 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 3 901 903 $ Poids 37 % |
| 5 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 289 673 $ Poids 22 % |
| 6 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 457 418 $ Poids 10 % |
| 7 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 001 319 $ Poids 10 % |
| 8 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 257 546 $ Poids 10 % |
| 9 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +101 657 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 365 762 $ Poids 6 % |
| 10 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +125 890 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 861 667 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.