14 Rue DINAN · Laval
Valeur estimée
1 041 300 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 200,1 m² · constr. 1961 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 599 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904664793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
65005904664793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 955 m · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +43 297 $ · Ajust. âge +48 870 $ | 1 854 819 $ Poids 60 % |
| 2 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 1 417 671 $ Poids 50 % |
| 3 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 960 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 679 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 783 539 $ Poids 48 % |
| 4 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 978 688 $ Poids 48 % |
| 5 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +71 573 $ · Ajust. âge −47 019 $ | 890 220 $ Poids 40 % |
| 6 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 941 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 155 191 $ Poids 34 % |
| 7 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 963 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +93 275 $ | 1 851 739 $ Poids 33 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 496 578 $ Poids 28 % |
| 9 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +66 301 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 541 140 $ Poids 28 % |
| 10 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +59 714 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 282 127 $ Poids 26 % |
| 11 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 433 090 $ Poids 25 % |
| 12 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 975 m · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 377 798 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.