85 Rue PONT-VIAU · Laval
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 201,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 515 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904672359830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
65005904672359830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 314 814 $ Poids 59 % |
| 2 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 913 959 $ Poids 52 % |
| 3 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +75 064 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 855 242 $ Poids 44 % |
| 4 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 313 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 075 563 $ Poids 37 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 436 414 $ Poids 33 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 194 951 $ Poids 32 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 501 413 $ Poids 31 % |
| 8 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 701 268 $ Poids 20 % |
| 9 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 884 881 $ Poids 20 % |
| 10 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 846 755 $ Poids 18 % |
| 11 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 897 009 $ Poids 18 % |
| 12 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 511 735 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.