11 Montée MAJOR · Laval
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 92,4 m² · constr. 1890 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 329 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904673162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
11 500 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005904673162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 629 233 $ Poids 33 % |
| 2 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 863 $ Poids 25 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 619 384 $ Poids 25 % |
| 4 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 702 563 $ Poids 24 % |
| 5 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 565 375 $ Poids 21 % |
| 6 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −34 184 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 689 $ Poids 19 % |
| 7 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −67 161 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 844 777 $ Poids 18 % |
| 8 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −46 951 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 889 335 $ Poids 18 % |
| 9 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −46 376 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 782 137 $ Poids 17 % |
| 10 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 641 192 $ Poids 17 % |
| 11 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −29 359 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 511 976 $ Poids 15 % |
| 12 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −50 487 $ | 523 050 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.