43 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 327 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 290,8 m² · constr. 1879 · terrain 985,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 100 $
Rôle antérieur 835 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904673960820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
835 300 $
ID provincial
65005904673960820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
783 900 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +132 639 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 605 706 $ Poids 40 % |
| 2 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 980 m · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −98 376 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 673 756 $ Poids 38 % |
| 3 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +102 837 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 439 810 $ Poids 24 % |
| 4 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 817 331 $ Poids 18 % |
| 5 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 991 m · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +103 411 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 427 455 $ Poids 16 % |
| 6 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −30 920 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 160 275 $ Poids 13 % |
| 7 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 096 123 $ Poids 13 % |
| 8 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +105 037 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 571 $ Poids 9 % |
| 9 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 245 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 400 745 $ Poids 7 % |
| 10 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +63 864 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 641 $ Poids 7 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 518 586 $ Poids 3 % |
| 12 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +101 113 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 376 882 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.