20-22 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 224,8 m² · constr. 1931 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 570 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904675556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
65005904675556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 565
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 742 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 127 223 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 121 $ Poids 57 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 982 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −115 066 $ · Ajust. âge −206 625 $ | 1 941 611 $ Poids 50 % |
| 4 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 753 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −45 174 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 197 420 $ Poids 46 % |
| 5 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +149 182 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 748 934 $ Poids 39 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −67 685 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 405 383 $ Poids 38 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 102 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 299 602 $ Poids 36 % |
| 8 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −78 339 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 609 989 $ Poids 34 % |
| 9 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +100 234 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 148 $ Poids 26 % |
| 10 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +49 109 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 367 077 $ Poids 22 % |
| 11 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +142 735 $ · Ajust. âge −121 975 $ | 1 731 008 $ Poids 20 % |
| 12 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 015 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 318 015 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.