18 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
1 056 700 $
Autre · 2 598 $/m² · 406,8 m² · constr. 1947 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 367 500 $ -8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904675625270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005904675625270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +62 950 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 731 864 $ Poids 51 % |
| 2 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 702 m · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −279 316 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 789 348 $ Poids 48 % |
| 3 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 713 m · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +177 469 $ · Ajust. âge −121 625 $ | 3 841 380 $ Poids 47 % |
| 4 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 719 m · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +228 854 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 3 187 282 $ Poids 31 % |
| 5 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 496 787 $ Poids 29 % |
| 6 | 10620, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 985 000 $ (6 070 $/m²) 327 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 715 $ · Ajust. superficie +242 206 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 2 331 521 $ Poids 26 % |
| 7 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 739 m · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −82 238 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 931 593 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −243 500 $ | 2 641 736 $ Poids 18 % |
| 9 | 10325, rue Waverly, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 126 $/m²) 327,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 211 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 466 961 $ Poids 15 % |
| 10 | 10635 à 10639, rue Saint-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 562 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +124 488 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 535 401 $ Poids 11 % |
| 11 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie −73 841 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 338 261 $ Poids 7 % |
| 12 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie −107 536 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 763 116 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.