55 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
710 800 $
Autre · constr. 1963 · terrain 8 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 749,1 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
6799
Usage
Autres services gouvernementaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 042 300 $
Rôle antérieur 6 142 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904677019680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 955 300 $
Valeur bâtiment
3 087 000 $
Rôle antérieur
6 142 400 $
ID provincial
65005904677019680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Boulevard des Prairies, Laval 2026-07-15 · 416 m · Vendu 473 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-06-22 · 416 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-26 · 416 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-01 · 416 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-04-22 · 416 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-04-15 · 416 m · Vendu 494 000 $ Ajust. marché +20 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 056 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2026-04-01 · 416 m · Vendu 547 000 $ Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 207 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 573 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 627 477 $ Poids 59 % |
| 9 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 630 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 273 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 631 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 555 778 $ Poids 58 % |
| 11 | 9, boulevard des Prairies, Laval 2025-12-16 · 416 m · Vendu 1 030 000 $ (7 756 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 018 402 $ Poids 57 % |
| 12 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 682 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 570 400 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.