45-49 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
532 900 $
Autre · 2 269 $/m² · 234,9 m² · constr. 1900 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 280 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904679024340010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
483729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
65005904679024340010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 834 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 331 140 $ Poids 71 % |
| 2 | 29-31, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-21 · 615 m · Vendu 670 000 $ (3 102 $/m²) 216 m² · constr. 1875 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 322 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 1 038 035 $ Poids 52 % |
| 4 | 29-31, boulevard des Prairies, Laval 2025-05-21 · 615 m · Vendu 570 000 $ (2 639 $/m²) 216 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 702 874 $ Poids 51 % |
| 5 | 68-70, rue de Pontmain, Laval 2025-06-09 · 844 m · Vendu 890 000 $ (3 802 $/m²) 234,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 876 013 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, rue D'Aurillac, Laval 2026-06-18 · 600 m · Vendu 980 000 $ (3 506 $/m²) 279,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −78 190 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 816 168 $ Poids 47 % |
| 7 | 10768 – 10772A, rue Berri, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (7 069 $/m²) 212,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 231 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 430 230 $ Poids 47 % |
| 8 | 10764-10766, rue Berri, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 201 887 $ (852 $/m²) 237 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 707 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −10 094 $ | 209 606 $ Poids 45 % |
| 9 | 26 et 28, rue du Pontmain, Laval 2025-12-31 · 906 m · Vendu 810 000 $ (4 032 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 869 421 $ Poids 45 % |
| 10 | 10772-10774, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 999 568 $ Poids 44 % |
| 11 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 788 965 $ Poids 41 % |
| 12 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −71 375 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 1 974 426 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.