51 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 67,4 m² · constr. 1909 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 260 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904679125730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
65005904679125730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 599
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 748 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 220 983 $ Poids 64 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 748 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 672 $ Poids 28 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 750 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −59 476 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 422 382 $ Poids 20 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 846 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −96 115 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 570 746 $ Poids 6 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 893 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −77 745 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 565 $ Poids 5 % |
| 6 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 889 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −72 099 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 442 101 $ Poids 5 % |
| 7 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 552 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −72 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 529 $ Poids 5 % |
| 8 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −57 611 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −92 789 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 680 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.