75 Rue VIDEL app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 53,5 m² · constr. 2011 · terrain 42,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904679212100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
65005904679212100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
603 594 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 730 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 248 857 $ Poids 6 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 730 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −57 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 556 $ Poids 3 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 732 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −101 655 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 485 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −100 896 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 531 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 880 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −122 034 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 599 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 520 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −114 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.