75 Rue VIDEL app. 209 app. 209 · Laval
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 81,6 m² · constr. 2011 · terrain 65,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 343 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904679212100010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
65005904679212100010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
603 594 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 732 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 571 072 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 730 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 629 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 818 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −44 417 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 759 044 $ Poids 49 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 865 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −32 722 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 585 077 $ Poids 41 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 880 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 810 $ Poids 35 % |
| 6 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 730 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 589 $ Poids 31 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 937 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 631 419 $ Poids 31 % |
| 8 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 520 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 206 $ Poids 29 % |
| 9 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −47 124 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 718 574 $ Poids 10 % |
| 10 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −43 709 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 702 252 $ Poids 7 % |
| 11 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 415 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 813 875 $ Poids 6 % |
| 12 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 288 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.