75 Rue VIDEL app. 409 app. 409 · Laval
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 82,1 m² · constr. 2011 · terrain 67 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 352 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904679212100010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
65005904679212100010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
603 594 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 732 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 572 589 $ Poids 73 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 730 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 818 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −42 596 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 760 864 $ Poids 51 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 865 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 586 464 $ Poids 42 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 880 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 403 $ Poids 35 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 937 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −42 351 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 632 900 $ Poids 32 % |
| 7 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 730 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 924 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 520 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 709 $ Poids 30 % |
| 9 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −50 398 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 754 082 $ Poids 13 % |
| 10 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −45 510 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 720 188 $ Poids 10 % |
| 11 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 703 749 $ Poids 8 % |
| 12 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 310 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 815 980 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.