53-55 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 166,6 m² · constr. 1908 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 438 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904679246360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005904679246360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 599
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 736 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 783 $ Poids 58 % |
| 2 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 028 162 $ Poids 37 % |
| 3 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 768 207 $ Poids 28 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −100 312 $ · Ajust. âge −162 900 $ | 1 499 439 $ Poids 27 % |
| 5 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 940 315 $ Poids 25 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 167 $ Poids 25 % |
| 7 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 549 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +52 207 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 786 661 $ Poids 21 % |
| 8 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 879 510 $ Poids 21 % |
| 9 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 204 526 $ Poids 21 % |
| 10 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 778 186 $ Poids 18 % |
| 11 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 881 $ Poids 16 % |
| 12 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 963 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.