63 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 147,2 m² · constr. 1914 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 493 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904679517120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
65005904679517120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 754 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 377 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 055 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 055 $ Poids 44 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 938 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 773 637 $ Poids 39 % |
| 4 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 996 963 $ Poids 35 % |
| 5 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 765 915 $ Poids 27 % |
| 6 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 563 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 740 413 $ Poids 27 % |
| 7 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +59 132 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 859 034 $ Poids 27 % |
| 8 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 821 297 $ Poids 23 % |
| 9 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 754 652 $ Poids 22 % |
| 10 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 167 782 $ Poids 21 % |
| 11 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +58 806 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 157 715 $ Poids 21 % |
| 12 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 877 391 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.