25-27 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · constr. 1945 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 406 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904683287380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
65005904683287380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 782 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 2 208 927 $ Poids 51 % |
| 2 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 872 m · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 112 610 $ Poids 49 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 845 m · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 1 681 201 $ Poids 48 % |
| 4 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 978 m · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 799 902 $ Poids 45 % |
| 5 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 780 177 $ Poids 40 % |
| 6 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 109 908 $ Poids 40 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 1 304 650 $ Poids 39 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 578 068 $ Poids 38 % |
| 9 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 868 164 $ Poids 38 % |
| 10 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 971 250 $ Poids 37 % |
| 11 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 986 m · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 373 $ Poids 34 % |
| 12 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 756 386 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.